第二节 资产评估的原则

一、资产评估的原则含义与分类

二、资产评估工作原则

三、资产评估经济技术原则

一、资产评估的原则含义与分类

资产评估原则是规范资产评估行为和业务执行的规则或标准。

资产评估原则包括工作原则和经济技术原则两个层面。

二、资产评估工作原则

资产评估的工作原则就是独立、客观、公正（也是从事资产评估的职业道德要求）。

《资产评估法》第四条和《资产评估基本准则》的资产评估机构及其资产评估专业人员的“基本遵循”都做了相关规定，作出这些规定，是由资产评估工作的性质决定的。

资产评估机构及其资产评估专业人员是以专业知识和技能为社会提供资产评估服务的，专业性强，需要从专业和职业道德角度规范其从业行为、保障委托人的合法权益、保护公共利益。另一方面，坚持独立、客观、公正原则有利于资产评估机构及其资产评估专业人员维护专业形象，赢得社会信任，得到健康可持续的发展。

三、资产评估经济技术原则

在资产在评估执业过程中的一些技术规范和业务准则，为资产评估专业人员在执行资产评估业务过程中的专业判断提供技术依据。

1.最髙最佳使用原则（源自价值理论）

最高最佳用途的确定，一般需要考虑以下几个因素：

（1）反映法律上许可的要求，必须考虑该项资产使用的法律限制；

（2）确定该用途技术上是否可能，必须是市场参与者认为合理的用途；

（3）确定该用途财务上的可行性

使用该资产可以产生足够的收益或现金流量，从而在补偿使资产用于该用途所发生的成本后，仍然能够满足市场参与者所要求的投资回报。

2.评估时点原则

资产评估具有动态性特点，资产的价值会随着时间因素的变化而变化，因此必须合理选取一个时点作为评估基准日。

为了使资产评估得以操作，同时又能保证资产评估结论可以被市场检验，在资产评估时，需要假定市场条件固定在某一时点，这一时点就是评估基准日。

它为资产评估提供了一个时间基准。

评估时点原则也是对交易假设和公开市场假设的一种反映。

3.预期收益原则（收益法）

资产的价值应当基于其对未来收益的预期加以决定，是资产评估专业人员判断资产价值的一个最基本的依据。

4.贡献原则（源自边际收益原理）

根据经济学边际收益原理，各生产要素价值的大小可依据其对总收益的贡献来衡量。

（1）是预期收益原则在某种情况下的具体应用，是预期收益原则的一种具体化。

（2）主要适用于

构成某整体资产的各组成要素资产的贡献

或者是当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失。

5.替代原则

任何理性的投资者对具有相同效用的物品，必定选择价格较低的；在价格相同时，必定选择效用较大的。

替代原则即价格最低的同质商品对其他同质商品具有替代性，即相同效能的资产，最低价格的资产需求最大。

作为一种市场规律，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价格。如果具有相同使用价值和质量的商品，具有不同的交换价值或价格，买方会选择价格较低的。当然，作为卖方，如果可以将商品卖到更高的价格水平上，他会在较高的价位上出售商品。

6.供求原则

假定在其他条件不变的前提下，商品的价格随着需求的增长而上升，随着供给的增加而下降。

由于均衡价格是由需求和供给共同作用的结果，在均衡价格中，生产费用和效用是影响价格的两个均等因素，所以资产评估既需要考虑资产的购建成本，又需要考虑资产的效用。