2021资产评估师考试报名建议及考试大纲变化解读

2021/03/18 17:48:30

一、政策解读依据

二、报考及免试政策解读

三、如何选择报考科目

四、各科目大纲总体变化解读

五、师生之友及资产评估师考试辅导介绍


视频链接 2021资产评估师考试报名建议及考试大纲变化解读

一、政策解读依据

1.资产评估师职业资格制度暂行规定

2.资产评估师职业资格考试实施办法

http://www.mohrss.gov.cn/gkml/zcfg/gfxwj/201705/t20170526_271495.html

3.资产评估师资格考试报名管理办法

http://www.cas.org.cn/gztz/51599.htm

4.资产评估师资格考试免试管理暂行办法

5.《资产评估师资格考试成绩复核办法》

http://www.cas.org.cn/gztz/62276.htm

6.中评协关于发布《2021年资产评估师资格全国统一考试报名简章》的公告

http://www.cas.org.cn/gztz/63841.htm

7.中评协关于发布《2021年资产评估师资格全国统一考试大纲》的公告

http://www.cas.org.cn/gztz/63840.htm

二、报考及免试政策解读

(一)2021年资产评估师报考及考试时间

报名及交费时间:3月22日9点-5月10日24点(比去年晚2天)。报名人员应于截止时间前完成报名程序。

免试申请时间:3月22日至4月30日。

补报名及交费时间: 7月19日9点至7月28日24点。

补报名考生免试申请时间:2021年7月19日9:00至7月23日17:00。

报名网址:http://c.exam-sp.com/#/asset/index

2020年报考地区是北京、大连、乌鲁木齐三地且未退费的考生,无需重复报名及交费。报名及补报名期间可以增报考试科目和更改考试城市,不能退费和更改考试科目。

2020年报考地区是北京、大连、乌鲁木齐三地且已退费的考生,须重新报名及交费。

协会开通资产评估师考试机考练习:8月20日至9月19日考试时间(每年9月第3周周末,每科时间都是3小时):

考试系统支持7种输入法:微软拼音、谷歌拼音、搜狗、极品五笔、万能五笔、微軟新倉頡、速成输入法

2021年9月19日  09:00-12:00  资产评估基础

                 14:00-17:00  资产评估相关知识

2021年9月20日  09:00-12:00  资产评估实务(一)

                 14:00-17:00  资产评估实务(二)

考试时间和去年一样,9月20日是周一,但是是中秋假日。

考试地点(今年有增加):原则上考试安排在直辖市、省会城市、计划单列市和部分地级市(河北省唐山市、廊坊市;辽宁省锦州市;江苏省苏州市、徐州市、无锡市;浙江省温州市、绍兴市、嘉兴市;安徽省芜湖市;福建省泉州市;山东省临沂市、潍坊市、烟台市;河南省洛阳市;广东省东莞市、佛山市、惠州市)

(二)报考资格与免考

1.具有高等院校专科以上(含专科)学历的公民(在校生大一的学生也可以报考),可以参加资产评估师资格考试,无工作年限和专业要求。

2.免考

取得高级会计师、高级审计师、高级经济师职称,或者通过全国统一考试取得注册会计师证书,可免试《资产评估相关知识》。

但是《资产评估师资格考试报名管理办法》第七条规定:地方协会(省级)应当对免试申请人的免试资格进行审核,审核材料包括身份证件原件、高级专业技术职称证书原件和批准文件(或注册会计师证书原件)。

资产评估专业副教授及以上专业技术职务,可免试《资产评估基础》。

免试申请人在当年考试报名简章规定的时间内,登录中评协网站“资产评估师资格全国统一考试服务平台”(以下简称考试平台),上传身份证件原件、高级专业技术职称证书原件及批准文件(或注册会计师证书原件),考生需对所报材料的真实性负责。

免试申请人在领取证书时,需持身份证件原件、高级专业技术职称证书原件及批准文件(或注册会计师证书原件)到当地地方协会审核,审核不通过不予发放证书。地方协会应当对免试申请人的免试科目和申请材料进行审核,审核无误后将其相关信息在考试平台确认审核通过。

取得免试资格后,免试科目长期有效,不得变更免试科目。

(三)考试时长及分数

考试成绩实行4年为一个周期的滚动管理办法。免试人员参加3个科目考试,其合格成绩以3年为一个滚动管理周期

每门课程都是3小时。除《资产评估相关知识》试卷卷面分满分为150分外,其他科目试卷卷面分满分均为100分。

(四)资产评估师证书的领取

全科考试成绩合格、已取得高等院校专科以上(含专科)学历的考生,根据中评协通知领取资格证书。也就是不需要实践经历。

三、报考科目选择

(一)先学习《资产评估基础》,尤其是《资产评估基础》中第七章评估方法的内容

有利于更好的学习《资产评估实务(一)》和《资产评估实务(二)》,因为只有对评估基本方法和原理有一定的理解,才能够更好的理解实务的内容。

(二)《资产评估相关知识》相对独立,内容涵盖会计、财务管理和经济法。

相关知识的学习,有利于更好地学习实务一和实务二。

(三)报考科目原则如下,大家需要根据自己基础和时间选择

1.财务管理中的货币时间价值,对资产评估基础、实务一和实务二的考试非常重要,所以货币时间价值掌握好的同学,通过这3门课程会相对比较容易,当然对通过相关知识也是有用的。

2.一般说来建议先报考评估基础。

3.尽量报考《资产评估相关知识》,本课程包含会计、财务管理和经济法

对会计、财务管理、审计学和资产评估专业的同学来说相对容易;没有基础的同学也可以先试水,因为本科目内容多,没有基础的同学一次通过有难度。

4.如果报考三门,实务1和2任意选择即可

因为实务1内容多,难度大,但是考试题目相对简单。实务2内容少,但是题目出的难。

5.大家根据1、2、34,根据自己的时间和基础灵活组合。

6.强烈建议非财经专业的学生补充会计和财务管理的知识

师生之友教育开设了非财经专业学生补充学习会计、财务管理的入门课程,帮助这些同学解决专业基础不够,《资产评估相关知识》这门课程多年不及格的问题。

五、各科目大纲的主要内容及变化

首先要声明:基于大纲做出的判断,细节地方可能并不准确。因为大纲是概括性的,部分内容看着变化了,教材未必变化;或者教材细节变化了,大纲未必会说明。

(一)资产评估基础(总体变动不大)

第一章 资产评估概述(有删除)

主要内容:资产评估的定义、特定;经济技术原则和工作原则。

变化说明:删除了价格与价值

第二章 资产评估的基础理论(无变化)

主要内容:劳动价值论、效用价值论、供求理论、市场结构理论、有效市场理论等。

第三章 资产评估法律制度与准则(无变化)

主要内容:资产评估法的主要内容、资产评估行业监管体系、国有资产评估管理制度,以及我国资产评估准则框架体系。

第四章 资产评估基本事项

主要内容:资产评估相关当事人、评估目的、常见经济行为、评估对象及范围、评估基准日与资产评估报告日、价值类型、评估假设。。

变化说明:删除需要了解的“非真实性假设及特别”。进而将“主要评估假设的内涵与使用”改为“常见评估假设的内涵与使用”。

第五章 资产评估程序

主要内容:资产评估程序的基本内容、主要程序履行要求、资产评估程序履行目的、主要工作步骤、评估程序受限处理等。

变化说明:“专业能力分析与评价、独立性分析与评价、项目风险分析与评价的内容及要求”改为“专业能力分析与评价、独立性分析与评价、业务风险分析与评价的内容及要求”。

第六章 资产评估方法(无变化)

主要内容:资产评估基本方法(收益法、市场法和成本法)内涵、使用前提、具体方法。

第七章 资产评估报告与档案(无变化)

主要内容:资产评估报告和档案的基本内容,国有资产评估报告的特殊编写要求,资产评估档案的编制、归集与管理。

第八章 资产评估的职业道德与法律责任(无变化)

主要内容:我国资产评估职业道德准则所规范的主要内容和主要职业道德要求、我国资产评估法律责任体系,特别是相关法律有关资产评估行政责任、民事责任和刑事责任的规定。

第九章 国际和国外评估准则

主要内容:国际评估准则、专业评估执业统一准则以及RICS评估准则的主要内容

变化说明:“《国际评估准则》的主要内容”改为“《国际评估准则》的基本准则和资产准则”;“《国际评估准则》的结构体系”改为“《国际评估准则》的术语表及框架”。

整体评价:内容细微调整优化,除了两处删除外,无根本性变化。

(二)资产评估相关知识(变化比较大)

1.会计部分(大纲还是六章没有变化,但全面采用新准则)

主要内容:第一章总论、第二章资产、第三章负债、第四章所有者权益、第五章收入、费用和利润、第六章财务报告。

变化说明(采用新准则的有):根据租赁准则、收入准则以及金融工具准则,修改了“股权投资”“金融工具”“收入”等对应章节,相应增加了使用权资产、合同资产、债权资产、其他债权工具投资以及其他权益工具投资等内容。删除了“应收票据和应收账款的会计处理;坏账的会计处理”。

2.财务管理部分(无任何变化)

第一章 财务管理基础

第二章 财务分析

第三章 预测与预算

第四章 投资管理

第五章 筹资与分配管理

3.经济法部分(总体变化不太大)

第一章 企业法律制度(无变化)

第二章 物权法律制度

变化说明:新增“债务承担对担保人担保的影响”“混合担保中担保物权实现规则”“不动产登记机构应当履行的职责和禁止的行为”“所有权与他物权的关系”。

第三章 金融法律制度(无变化)

第三章 金融法律制度(无变化)

第四章 企业国有资产法律制度

变化说明:新增“国有金融企业增资扩股股权管理规定”。

第五章 税收法律制度(无变化)

总体上,根据最新民法典,增加了一部分内容,正常还涉及部分内容标题不变,但是内容会修改。

(三)资产评估实务(一)(总体变化不太大)

第一章 流动资产及负债评估(无变化)

第二章 长期投资性资产评估

变化说明:“股权投资评估方法”改为“长期股权投资评估方法”;删除“几种特殊情形对股权评估的影响”。

第三章 机器设备评估(无变化)

第四章 不动产评估

章名“不动产及在建工程评估”改为“不动产评估”。

删除“在建工程评估”“商品房买卖合同管理规定”“土地权属争议处理规则”“不动产评估明确的基本事项的内容”“基本农田保护、耕地占用补偿”“基准地价的内涵”。

“房地产转让、预售、现售、抵押规定”改为“房地产转让、商品房的预售和现售、房地产抵押等的规定”。“不动产价格的影响因素”改为“不动产价格的特征、影响因素”,“现场调查的基本要求”改为“”收集评估资料内容,“房地产建设、许可、发包、质量管理、竣工、验收规定”改为“房地产建设、规划许可、工程施工许可、工程施工发承包、工程质量管理、竣工验收和备案规定”。

第五章 森林资源资产评估

“林权的归属、流转与抵押规定”改为“森林权属、林权抵押规定”“林权登记与林权纠纷处理规定”改为“林权登记规定”“森林采伐与更新管理规定”改为“森林经营管理、森林采伐管理规定”“景观的评估方法”改为“森林资产的评估方法”。

第六章 其他长期性资产评估(无变化)

第七章 以财务报告为目的的评估(无变化)

变化说明:“分析和解决以报告为目的的评估实际问题的能力”改为“分析和解决以财务报告为目的的评估实际问题的能力”。

第八章 金融不良资产评估(无变化)

第九章 其他资产评估业务

新增“绩效评价需求及实践状况”。

“珠宝首饰评估市场需求及实践状况”改为“珠宝首饰评估程序及实践展望”,“我国司法实践对资产评估的需求及实践状况”改为“司法执行财产处置中的资产评估的制度规范、评估业务特点”。

整体评价:删除了部分内容,总体难度降低。

主要删除了“几种特殊情形对股权评估的影响”“在建工程评估”不动产评估以及森林有关的部分法规的内容。

(四)资产评估实务(二)(基本上无变化)

第一部分:无形资产评估(无变化)

第一章 无形资产评估概述

第二章 无形资产评估程序

第三章 收益法在无形资产评估中的应用

第四章 市场法和成本法在无形资产评估中的应用

第五章 专利资产评估

第六章 商标资产评估

第七章 著作权资产评估

第二部分:企业价值评估

第一章 企业价值评估概述(无变化)

第二章 企业价值评估信息的收集和分析(无变化)

第三章 收益法在企业价值评估中的应用(无变化)

第四章 市场法在企业价值评估中的应用

变化说明:“可比对象选择的一般标准”改为“可比对象选择的一般关注要点”。

第五章 资产基础法在企业价值评估中的应用(无变化)

整体评价:基本上没有变化,但是教材应该还是会有部分调整。

 

四门课程的教材整体评价:整体变化不太大

1.除实务1、相关知识的会计、经济法以外,都变化不大;

2.实务1和评估基础删除了部分内容;

3.大纲没有明显变化的内容,教材肯定也会存在优化和修改。

 

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