一、2022年教材的变化（总体变化不太大）

（一）重大变化

1.改写与扩充

（1）本教材各章都将“评估专业人员”修改为“评估人员”。

（2）第三章机器设备第三节机器设备评估方法

“一、重置成本法（一）基本概念”中关于公式变形运用的内容，调整新增为“（五）评估价值的计算”，并增加例题3-14、15、16、17共4个大的综合题。

例题3-14利息计算采用单利，但是进口设备例题3-6采用的复利计算利息。

这4个例题对实体性贬值率的计算方法都包括两种算法并进行综合，同时部分题目存在与不动产评估结合的情况这些都是重大变化。

“（三）重置成本的估算”开始部分增加标题，优化扩充内容。

删除“机器设备重置成本确定需注意的问题”的七条内容。

优化改写了对三种贬值的概述，并增加了“表3-10设备三种贬值概况”。

（3）第五章森林资源资产评估

“森林资源资产分类”分类标准改写，分类结果“森林环境资源资产”改为“森林景观资源资产”，并改写对应概念及内容。改写“森林资源资产评估的概念”。

（4）第十章预算绩效管理专业服务（新增）

原来第九章第第八节扩展而来，相当于全新撰写。

2.删除

（1）第四章不动产

删除第三节不动产法律法规，最后的“（三）土地复垦制度”的全部内容。

（2）第九章其他资产评估业务

删除本章“生态环境价值评估的市场需求及实践状况”、“税收领域资产评估需求及实践状况”、PPP项目涉及的资产评估需求及实践状况”共三节内容，“绩效评价需求及实践状况”扩充为“第十章预算绩效管理专业服务”。

（二）比较重要变化

1.第三章机器设备

第二节机器设备评估基本事项的明确及清查核实

“（四）明确评估对象和评估范围”改为“（四）明确评估对象”，并删除了“评估范围”相关的内容，增加了“评估对象与范围，应当由委托人根据拟实施的经济行为确定，并以评估业务委托合同的形式予以确定。评估人员在明确评估对象与范围时，应该与委托人确认：1）对于已安装的在用设备，是否包含设备基础、附属设施等。2）是否包括操作软件、技术数据和专利等无形资产”。

“清查核实的手段”改为“清查核实的手段和信息渠道”，优化了“清查核实的手段”的内容，扩展新增“清查核实的信息渠道”。

2.第四章不动产

第四节不动产评估方法

“三、成本法”勘误优化了成本法分类及对应概念，删除了“4.评估操作步骤”及其内容、成本逼近法的适用对象的说法。

例题4-5后移，同时优化“前期费用及其他费用的计算与确定”“利息”“利润”的理论说明，理论结束后再介绍例题4-5。

4.第八章金融不良资产评估

优化改写了“第二节金融不良资产评估基本事项的明确及清查核实”“二、金融不良资产评估对象的确定”：对金融不良资产评估对象改用表格介绍（更清晰了），删除“确定金融不良资产评估业务中的评估对象的要求”的段落，扩张了对“不良贷款、不良债权、抵押资产及债转股”的说明。

5.第九章其他资产评估业务

第一节概述

删除“其他资产评估业务的特点”的相关内容。

第二节珠宝首饰评估

“一、概况”改为“一、基本概念”，删除“珠宝评估专业人员知识要求”的相关内容，删除“三、珠宝首饰评估实践及展望”；新增“二、珠宝首饰评估要求”“四、珠宝首饰评估报告及披露”。

（三）非重要变化

2.第三章机器设备

第三节机器设备评估方法

“第二节机器设备评估基本事项的明确及清查核实”优化了部分文字，其中标题包括：“一、机器设备评估基本事项的明确”改为“一、机器设备评估需要明确的基本事项”，勘误删除“机器设备评估需要明确的基本事项”的“评估方法”。

“使用年限法”改名为“使用寿命法”。

2.第五章森林资源资产评估

第一节概述

“一、森林资源资产的基本概念（一）森林资源”的内容全部提前到第一节之前（感觉此处修改不太好），第一节之前的原有内容删除。

“一、森林资源资产的基本概念”修改为“一、森林资源资产的概念、特点与分类”，“（二）森林资源资产1.森林资源资产的概念”改为“（一）森林资源资产的概念”；

第二节森林法律制度

第一个标题后的内容增加标题“一、概述”，相应标题编号依次调整，“林权抵押”“林权登记”调整顺序，更合理。

第三节不动产评估的清查核实

“（三）森林资源资产核查”的第一段优化扩展。

3.第四章不动产

第一节概述“不动产价格及其影响因素（二）不动产价格的特征及其影响因素”拆分为“（二）不动产价格的特征”“（二）不动产价格的影响因素”，相应编号做调整。

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