时间：2021/03/18 17:48:30 来源：师生之友
一、政策解读依据
二、报考及免试政策解读
三、如何选择报考科目
四、各科目大纲总体变化解读
五、师生之友及资产评估师考试辅导介绍
1.资产评估师职业资格制度暂行规定
2.资产评估师职业资格考试实施办法
http://www.mohrss.gov.cn/gkml/zcfg/gfxwj/201705/t20170526_271495.html
3.资产评估师资格考试报名管理办法
http://www.cas.org.cn/gztz/51599.htm
4.资产评估师资格考试免试管理暂行办法
5.《资产评估师资格考试成绩复核办法》
http://www.cas.org.cn/gztz/62276.htm
6.中评协关于发布《2021年资产评估师资格全国统一考试报名简章》的公告
http://www.cas.org.cn/gztz/63841.htm
7.中评协关于发布《2021年资产评估师资格全国统一考试大纲》的公告
http://www.cas.org.cn/gztz/63840.htm
报名及交费时间：3月22日9点-5月10日24点（比去年晚2天）。报名人员应于截止时间前完成报名程序。
免试申请时间：3月22日至4月30日。
补报名及交费时间： 7月19日9点至7月28日24点。
补报名考生免试申请时间：2021年7月19日9:00至7月23日17:00。
报名网址：http://c.exam-sp.com/#/asset/index
2020年报考地区是北京、大连、乌鲁木齐三地且未退费的考生，无需重复报名及交费。报名及补报名期间可以增报考试科目和更改考试城市，不能退费和更改考试科目。
2020年报考地区是北京、大连、乌鲁木齐三地且已退费的考生，须重新报名及交费。
协会开通资产评估师考试机考练习：8月20日至9月19日考试时间（每年9月第3周周末，每科时间都是3小时）：
考试系统支持7种输入法：微软拼音、谷歌拼音、搜狗、极品五笔、万能五笔、微軟新倉頡、速成输入法
2021年9月19日 09:00-12:00 资产评估基础
14:00-17:00 资产评估相关知识
2021年9月20日 09:00-12:00 资产评估实务（一）
14:00-17:00 资产评估实务（二）
考试时间和去年一样，9月20日是周一，但是是中秋假日。
考试地点（今年有增加）：原则上考试安排在直辖市、省会城市、计划单列市和部分地级市（河北省唐山市、廊坊市；辽宁省锦州市；江苏省苏州市、徐州市、无锡市；浙江省温州市、绍兴市、嘉兴市；安徽省芜湖市；福建省泉州市；山东省临沂市、潍坊市、烟台市；河南省洛阳市；广东省东莞市、佛山市、惠州市）
1.具有高等院校专科以上（含专科）学历的公民（在校生大一的学生也可以报考），可以参加资产评估师资格考试，无工作年限和专业要求。
2.免考
取得高级会计师、高级审计师、高级经济师职称，或者通过全国统一考试取得注册会计师证书，可免试《资产评估相关知识》。
但是《资产评估师资格考试报名管理办法》第七条规定：地方协会（省级）应当对免试申请人的免试资格进行审核，审核材料包括身份证件原件、高级专业技术职称证书原件和批准文件（或注册会计师证书原件）。
资产评估专业副教授及以上专业技术职务，可免试《资产评估基础》。
免试申请人在当年考试报名简章规定的时间内，登录中评协网站“资产评估师资格全国统一考试服务平台”（以下简称考试平台），上传身份证件原件、高级专业技术职称证书原件及批准文件（或注册会计师证书原件)，考生需对所报材料的真实性负责。
免试申请人在领取证书时，需持身份证件原件、高级专业技术职称证书原件及批准文件（或注册会计师证书原件)到当地地方协会审核，审核不通过不予发放证书。地方协会应当对免试申请人的免试科目和申请材料进行审核，审核无误后将其相关信息在考试平台确认审核通过。
取得免试资格后，免试科目长期有效，不得变更免试科目。
考试成绩实行4年为一个周期的滚动管理办法。免试人员参加3个科目考试，其合格成绩以3年为一个滚动管理周期。
每门课程都是3小时。除《资产评估相关知识》试卷卷面分满分为150分外，其他科目试卷卷面分满分均为100分。
全科考试成绩合格、已取得高等院校专科以上（含专科）学历的考生，根据中评协通知领取资格证书。也就是不需要实践经历。
有利于更好的学习《资产评估实务（一）》和《资产评估实务（二）》，因为只有对评估基本方法和原理有一定的理解，才能够更好的理解实务的内容。
相关知识的学习，有利于更好地学习实务一和实务二。
1.财务管理中的货币时间价值，对资产评估基础、实务一和实务二的考试非常重要，所以货币时间价值掌握好的同学，通过这3门课程会相对比较容易，当然对通过相关知识也是有用的。
2.一般说来建议先报考评估基础。
3.尽量报考《资产评估相关知识》，本课程包含会计、财务管理和经济法
对会计、财务管理、审计学和资产评估专业的同学来说相对容易；没有基础的同学也可以先试水，因为本科目内容多，没有基础的同学一次通过有难度。
4.如果报考三门，实务1和2任意选择即可
因为实务1内容多，难度大，但是考试题目相对简单。实务2内容少，但是题目出的难。
5.大家根据1、2、3和4，根据自己的时间和基础灵活组合。
6.强烈建议非财经专业的学生补充会计和财务管理的知识
师生之友教育开设了非财经专业学生补充学习会计、财务管理的入门课程，帮助这些同学解决专业基础不够，《资产评估相关知识》这门课程多年不及格的问题。
首先要声明：基于大纲做出的判断，细节地方可能并不准确。因为大纲是概括性的，部分内容看着变化了，教材未必变化；或者教材细节变化了，大纲未必会说明。
第一章 资产评估概述（有删除）
主要内容：资产评估的定义、特定；经济技术原则和工作原则。
变化说明：删除了价格与价值
第二章 资产评估的基础理论（无变化）
主要内容：劳动价值论、效用价值论、供求理论、市场结构理论、有效市场理论等。
第三章 资产评估法律制度与准则（无变化）
主要内容：资产评估法的主要内容、资产评估行业监管体系、国有资产评估管理制度，以及我国资产评估准则框架体系。
第四章 资产评估基本事项
主要内容：资产评估相关当事人、评估目的、常见经济行为、评估对象及范围、评估基准日与资产评估报告日、价值类型、评估假设。。
变化说明：删除需要了解的“非真实性假设及特别”。进而将“主要评估假设的内涵与使用”改为“常见评估假设的内涵与使用”。
第五章 资产评估程序
主要内容：资产评估程序的基本内容、主要程序履行要求、资产评估程序履行目的、主要工作步骤、评估程序受限处理等。
变化说明：“专业能力分析与评价、独立性分析与评价、项目风险分析与评价的内容及要求”改为“专业能力分析与评价、独立性分析与评价、业务风险分析与评价的内容及要求”。
第六章 资产评估方法（无变化）
主要内容：资产评估基本方法（收益法、市场法和成本法）内涵、使用前提、具体方法。
第七章 资产评估报告与档案（无变化）
主要内容：资产评估报告和档案的基本内容，国有资产评估报告的特殊编写要求，资产评估档案的编制、归集与管理。
第八章 资产评估的职业道德与法律责任（无变化）
主要内容：我国资产评估职业道德准则所规范的主要内容和主要职业道德要求、我国资产评估法律责任体系，特别是相关法律有关资产评估行政责任、民事责任和刑事责任的规定。
第九章 国际和国外评估准则
主要内容：国际评估准则、专业评估执业统一准则以及RICS评估准则的主要内容
变化说明：“《国际评估准则》的主要内容”改为“《国际评估准则》的基本准则和资产准则”；“《国际评估准则》的结构体系”改为“《国际评估准则》的术语表及框架”。
整体评价：内容细微调整优化，除了两处删除外，无根本性变化。
1.会计部分（大纲还是六章没有变化，但全面采用新准则）
主要内容：第一章总论、第二章资产、第三章负债、第四章所有者权益、第五章收入、费用和利润、第六章财务报告。
变化说明（采用新准则的有）：根据租赁准则、收入准则以及金融工具准则，修改了“股权投资”“金融工具”“收入”等对应章节，相应增加了使用权资产、合同资产、债权资产、其他债权工具投资以及其他权益工具投资等内容。删除了“应收票据和应收账款的会计处理；坏账的会计处理”。
2.财务管理部分（无任何变化）
第一章 财务管理基础
第二章 财务分析
第三章 预测与预算
第四章 投资管理
第五章 筹资与分配管理
3.经济法部分（总体变化不太大）
第一章 企业法律制度（无变化）
第二章 物权法律制度
变化说明：新增“债务承担对担保人担保的影响”“混合担保中担保物权实现规则”“不动产登记机构应当履行的职责和禁止的行为”“所有权与他物权的关系”。
第三章 金融法律制度（无变化）
第三章 金融法律制度（无变化）
第四章 企业国有资产法律制度
变化说明：新增“国有金融企业增资扩股股权管理规定”。
第五章 税收法律制度（无变化）
总体上，根据最新民法典，增加了一部分内容，正常还涉及部分内容标题不变，但是内容会修改。
第一章 流动资产及负债评估（无变化）
第二章 长期投资性资产评估
变化说明：“股权投资评估方法”改为“长期股权投资评估方法”；删除“几种特殊情形对股权评估的影响”。
第三章 机器设备评估（无变化）
第四章 不动产评估
章名“不动产及在建工程评估”改为“不动产评估”。
删除“在建工程评估”“商品房买卖合同管理规定”“土地权属争议处理规则”“不动产评估明确的基本事项的内容”“基本农田保护、耕地占用补偿”“基准地价的内涵”。
“房地产转让、预售、现售、抵押规定”改为“房地产转让、商品房的预售和现售、房地产抵押等的规定”。“不动产价格的影响因素”改为“不动产价格的特征、影响因素”，“现场调查的基本要求”改为“”收集评估资料内容，“房地产建设、许可、发包、质量管理、竣工、验收规定”改为“房地产建设、规划许可、工程施工许可、工程施工发承包、工程质量管理、竣工验收和备案规定”。
第五章 森林资源资产评估
“林权的归属、流转与抵押规定”改为“森林权属、林权抵押规定”“林权登记与林权纠纷处理规定”改为“林权登记规定”“森林采伐与更新管理规定”改为“森林经营管理、森林采伐管理规定”“景观的评估方法”改为“森林资产的评估方法”。
第六章 其他长期性资产评估（无变化）
第七章 以财务报告为目的的评估（无变化）
变化说明：“分析和解决以报告为目的的评估实际问题的能力”改为“分析和解决以财务报告为目的的评估实际问题的能力”。
第八章 金融不良资产评估（无变化）
第九章 其他资产评估业务
新增“绩效评价需求及实践状况”。
“珠宝首饰评估市场需求及实践状况”改为“珠宝首饰评估程序及实践展望”，“我国司法实践对资产评估的需求及实践状况”改为“司法执行财产处置中的资产评估的制度规范、评估业务特点”。
整体评价：删除了部分内容，总体难度降低。
主要删除了“几种特殊情形对股权评估的影响”“在建工程评估”不动产评估以及森林有关的部分法规的内容。
第一部分:无形资产评估（无变化）
第一章 无形资产评估概述
第二章 无形资产评估程序
第三章 收益法在无形资产评估中的应用
第四章 市场法和成本法在无形资产评估中的应用
第五章 专利资产评估
第六章 商标资产评估
第七章 著作权资产评估
第二部分：企业价值评估
第一章 企业价值评估概述（无变化）
第二章 企业价值评估信息的收集和分析（无变化）
第三章 收益法在企业价值评估中的应用（无变化）
第四章 市场法在企业价值评估中的应用
变化说明：“可比对象选择的一般标准”改为“可比对象选择的一般关注要点”。
第五章 资产基础法在企业价值评估中的应用（无变化）
整体评价：基本上没有变化，但是教材应该还是会有部分调整。
四门课程的教材整体评价：整体变化不太大
1.除实务1、相关知识的会计、经济法以外，都变化不大；
2.实务1和评估基础删除了部分内容；
3.大纲没有明显变化的内容，教材肯定也会存在优化和修改。
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